Trouver une entreprise de rénovation pour réussir votre projet immobilier.
Que vous soyez une personne physique ou une personne morale, vous aurez certainement besoin d’un bon maître d’œuvre pour mener à bien vos travaux de rénovation à La Baule.
Son expertise vous permet de gagner du temps et de l’argent et surtout d’obtenir un résultat qui correspond à vos attentes.
Ce professionnel qualifié vous assistera durant toutes les étapes, de la conception à la livraison en passant par la réalisation des plans.
Conception de votre projet
Bien entendu le travail du maître d’œuvre commence avec la mise en place d’un plan qui sera exécuté par les différents professionnels et entreprises qui interviendront après.
Plan personnalisé
Le maître d’ouvrage doit fournir le maximum d’informations au maître d’œuvre chargé de concevoir et superviser les travaux. Il explique ses besoins, définit son budget et apporte des précisions juridiques et techniques sur le logement.
Après la récolte des informations et la vérification de la faisabilité, le professionnel choisi va établir un APS (avant-projet sommaire), un brouillon de projet en quelque sorte.
Cet APS contient généralement des esquisses avec plusieurs plans et vues, une première évaluation du coût et également quelques notes indicatives.
Analyse des documents relatifs au plan local d’urbanisme (PLU)
Il faut consulter attentivement le plan local d’urbanisme avant de déposer la demande de permis. La conformité de votre projet à ce règlement est obligatoire.
Rassurez-vous, le maître d’œuvre s’y connait bien et vérifiera les points : voirie et raccord aux différents réseaux, nature du terrain, dimensions miniums et maximums, limites, emprise au sol, hauteur de construction, apparence extérieure, hauteur du bâtiment, stationnement, espaces verts, coefficient d’occupation au sol, etc.
Relevés de cote altimétrique
Lors d’une extension, le maître d’œuvre s’occupe également de joindre au dossier un relevé altimétrique. Ce plan réalisé par un géomètre sert à fournir des schémas et des précisions topographiques sur le terrain aux autorités compétentes.
Le géoréférencement du terrain détermine le niveau de nivellement, la pente ainsi que le positionnement par rapport les différents réseaux.
Affichage du permis de construire sur le terrain
Une fois le permis d’aménager ou le permis de construire accordé il doit être affiché. Cet affichage (panneau rectangulaire visible et lisible) est indispensable car il permet aux autres de contester votre projet s’il y a un éventuel problème (délai de 2mois).
Il doit être maintenu en place jusqu’à la fin des travaux.
Gestion des devis auprès des entreprises local
Choisir les différentes entreprises (fournisseurs, entrepreneurs, professionnels) qui vont contribuer à l’exécution de votre projet est l’une des tâches les plus importantes mais aussi les plus compliquées.
Le savoir-faire du maître d’œuvre est très précieux durant cette phase.
Négociation pour vous garantir le meilleur rapport qualité/prix
Après avoir obtenu le permis d’aménager et/ou le permis de construction, le maître d’œuvre élabore un Dossier de Consultation des Entreprises (étude détaillée du projet) et lance un appel d’offres. Avec le maître d’ouvrage, ils vont consulter minutieusement les dossiers de candidatures et choisir les meilleures offres.
Là, le maître d’œuvre va mener des négociations approfondies avec les entreprises choisies pour garantir au maître d’ouvrage le meilleur rapport qualité/prix.
Sa connaissance approfondie du marché du bâtiment et de son évolution lui permet d’une part d’évaluer la qualité des prestations d’une entreprise quelconque, et d’autre part de décider si les prix et les tarifs proposés sont avantageux. Il négociera fermement pour obtenir plus d’avantages, ce qui peut vous faire épargner une belle somme.
Après avoir réussi à obtenir des offres satisfaisantes, le maître d’ouvrage fait son choix alors que le maître d’œuvre s’occupe de la mise au point des marchés de travaux.
Il ne reste qu’à signer les devis et faire la déclaration réglementaire d’ouverture de chantier.
Suivi du chantier
Le travail a commencé ! Plusieurs fournisseurs, experts et ouvriers sont présents et chacun accomplit sa tâche. Toutefois, il faut vérifier la bonne marche des travaux et coordonner entre les différents intervenants : le maître d’œuvre s’occupera de tout ça.
Visite régulière et contrôle
Le maître d’œuvre visite régulièrement le chantier pour évaluer l’état d’avancement du projet.
Il contrôle plusieurs points : qualité des prestations, conformité aux plans, respect des délais, livraison matériaux et fournitures, etc.
En plus du contrôle régulier, le maître d’œuvre donne des instructions précises, rédiges des rapports et des notes de service, organise des réunions avec les différents intervenants. Il tient le maître d’ouvrage informé de l’avancement des travaux, des sommes à débloquer, lui propose des modifications en cas de besoin, etc.
Réception et livraison
Le chantier est fini ! Le maître d’ouvrage sera assisté par le maître d’œuvre durant les opérations de réception de travaux.
Mise en place d’un planning des entreprises
L’expert va tout contrôler puis dresser et viser un procès-verbal détaillé.
Si le maître d’ouvrage estime qu’il y a des vices il peut exprimer au maître d’œuvre sa volonté de lever des réserves. Cela peut entraîner des demandes de réfection.
Quand les travaux sont satisfaisants, la réception des travaux devient officielle et les garanties qui en résultent entrent en vigueur. Le maître d’œuvre doit alors faire les comptes et procéder au paiement des droits des différentes entreprises.
N’hésitez pas à prendre contact pour nous parler de votre projet immobilier.
Offrez-vous les services d’un maître d’œuvre compétent qui vous assurera des prestations de qualité.